Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung können technische Auffälligkeiten erhebliche Auswirkungen auf spätere Sanierungs- und Instandhaltungskosten haben. Nicht jeder Mangel ist bei einer normalen Besichtigung sofort erkennbar.
Typische Warnzeichen bei der Besichtigung
- Risse an Wänden, Decken oder Fassaden
- Feuchtigkeitsflecken und Verfärbungen
- muffiger Geruch oder sichtbarer Schimmel
- beschädigte Fenster- und Türanschlüsse
- auffällige Verformungen oder beschädigte Oberflächen
Welche Bauteile besonders relevant sind
Je nach Gebäudealter und Konstruktion können unter anderem Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume und sichtbare technische Installationen wichtige Hinweise auf den Zustand der Immobilie geben.
Feuchtigkeit und Schimmel beachten
Feuchtigkeitsschäden können unterschiedliche Ursachen haben. Sichtbare Flecken sollten deshalb nicht ausschließlich nach ihrem äußeren Erscheinungsbild beurteilt werden.
Auffälligkeiten dokumentieren
Fotos und eine strukturierte Dokumentation helfen dabei, festgestellte Auffälligkeiten später nachvollziehbar einzuordnen und mögliche weitere Untersuchungen zu planen.
Wann eine fachliche Prüfung sinnvoll ist
BAUDETEKTIV unterstützt Kaufinteressenten in München und Umgebung bei der technischen Immobilien- und Kaufberatung und hilft dabei, erkennbare Risiken vor einer Kaufentscheidung besser einzuschätzen.
