UNSERE REFERENZEN

Echte Fälle. Sachverständige Lösungen.

Ausgewählte Projekte, Untersuchungen und Schadensfälle aus München und Umgebung – technisch geprüft und nachvollziehbar dokumentiert.

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AUS DER PRAXIS

Technische Untersuchungen. Klar dokumentiert.

Jeder Schadensfall und jedes Objekt ist anders. Die folgenden Beispiele zeigen typische Aufgabenstellungen und geben einen direkten Einblick in unsere Arbeit vor Ort.

Im Mittelpunkt stehen Bestandsaufnahme, technische Messungen, strukturierte Fotodokumentation und eine verständliche fachliche Einschätzung.

Holzschutzuntersuchung am Bahnhof München-Pasing

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Holzschutz & Bauwerksdiagnostik

Holzschutzgutachten – Bahnhof München-Pasing

Empfangsgebäude und Würmtaldach, München-Pasing

Die Dachkonstruktionen des Bahnhofsgebäudes München-Pasing und des angrenzenden Würmtaldachs wurden hinsichtlich ihres strukturellen Zustands, ihrer Tragfähigkeit und möglicher Schadstoffbelastungen untersucht. Ziel war eine nachvollziehbare technische Bewertung als Grundlage für weitere Planungs- und Sanierungsentscheidungen.

Neben der visuellen Begutachtung wurden mit dem IML-RESI PD300 insgesamt 238 zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessungen durchgeführt. Für schwer erreichbare Bereiche kam eine mobile Hebebühne zum Einsatz. Zusätzlich wurden zehn gezielte Holzproben im Labor auf Holzschutzmittel wie PCP, Lindan und DDT untersucht.

Die Messungen zeigten überwiegend stabile und tragfähige Holzstrukturen. Bei der Laboruntersuchung war insbesondere eine Probe wegen einer relevanten DDT-Belastung gesondert zu bewerten. Für exponierte Holzbereiche sowie weitere auffällige Zonen wurden regelmäßige Kontrollen und geeignete Schutzmaßnahmen empfohlen.

238 Bohrwiderstandsmessungen IML-RESI PD300 eingesetzt 10 Laborproben auf Holzschutzmittel Kontroll- und Schutzempfehlungen

Bauliche Bewertung sichtbarer Holzbauteile am BMW Talent Campus

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Bauschäden & Baumängel

BMW Talent Campus – Begutachtung sichtbarer Holzbauteile

Riesenfeldstraße 60, 80809 München

Im Rahmen einer baubegleitenden Sichtprüfung wurden sichtbare Holzbauteile am BMW Talent Campus hinsichtlich ihrer optischen Ausführungsqualität begutachtet. Ziel war die fachliche Bewertung, ob die sichtbaren Oberflächen den Anforderungen an Sichtflächen entsprechen und welche Nachbesserungsmaßnahmen erforderlich sind.

Dokumentiert wurden unter anderem uneinheitliche Farb- und Lasurverläufe, Schleifspuren, matte Bereiche, Oberflächenverschmutzungen, dunkle Flecken, offene Bohrlöcher, sichtbare Spalten sowie einzelne natürliche Rissbildungen. Die vorhandenen Schwundrisse wurden überwiegend als materialtypisch bewertet, während Verfärbungen, ungleichmäßige Lasuren und handwerklich unsaubere Sichtbereiche als optische Mängel eingeordnet wurden.

Zur Nachbesserung wurden je nach Schadensbild flächiges Nachschleifen, Reinigung, ein einheitlicher Lasurauftrag, das fachgerechte Schließen von Fugen und Bohrlöchern sowie bei stärker beschädigten Bereichen die Ergänzung oder der Austausch einzelner Holzelemente empfohlen.

Sichtprüfung der Holzbauteile Lasur- und Farbabweichungen bewertet Spalten, Dellen und Oberflächenmängel dokumentiert Konkrete Nachbesserungsmaßnahmen abgeleitet

Putzmängel im Schulzentrum Bayernkaserne

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Bauschäden & Baumängel

Putzmängel – Schulzentrum Bayernkaserne

Helene-Wessel-Bogen 27–29, 80939 München

Im Auftrag der Stadt München wurden Mängel an den Innenputzarbeiten im Treppenhaus und im Schwimmbadbereich des Schulzentrums Bayernkaserne untersucht. Im Mittelpunkt standen Putzablösungen, auffällige Schichtdicken und die Haftung zwischen Putz und Betonuntergrund.

Bei den Begutachtungen wurden Ablösungen des Putzes, eine fehlende beziehungsweise nicht nachweisbare Haftbrücke und deutlich überhöhte Schichtdicken festgestellt. Dokumentiert wurden Putzdicken von etwa 20 bis 45 mm; an mehreren Messstellen lagen die Werte regelmäßig zwischen 30 und 45 mm.

Nach dem Freilegen zeigte sich, dass die Betonflächen glatt und unbehandelt waren und keine ausreichende Verbindung zwischen Putz und Untergrund bestand. Für die betroffenen Bereiche wurde die vollständige Entfernung des instabilen Putzes sowie eine sorgfältige Vorbereitung des Untergrunds für den Neuaufbau empfohlen.

Putzablösungen untersucht Fehlende Haftbrücke festgestellt Schichtdicken bis 45 mm dokumentiert Vollständige Entfernung instabiler Bereiche empfohlen

Begutachtung eines abgestürzten Deckenelements im Ballsaal

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Sicherheitsrelevanter Bauschaden

Absturz eines Deckenelements – Ballsaal, Landsberger Straße

Marriott Hotel City West, Landsberger Str. 156, 80687 München

Am 30. Januar 2026 wurde der Absturz eines rechteckigen Deckenelements in einem Ballsaal untersucht. Das Element hatte sich während einer Veranstaltung aus der abgehängten Decke gelöst und war zu Boden gefallen. Gegenstand der Begutachtung waren die Bestandsaufnahme, die Ursachenanalyse und die Ableitung geeigneter Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Bei der Untersuchung zeigte sich, dass das Deckensegel lediglich auf einer Holzunterkonstruktion auflag und mit Schrauben in einer dünnen Brettschichtholzplatte befestigt war. Eine seitliche Sicherung gegen Verschieben sowie eine unabhängige Sekundärsicherung, beispielsweise durch ein Fangseil, waren nicht vorhanden.

Als wesentliche Einflussfaktoren wurden die unzureichende Verschraubung, die fehlende Absturzsicherung und Schwingungsbelastungen durch Lautsprecher- und Bassanlagen bewertet. Empfohlen wurden unter anderem die Sicherung vergleichbarer Elemente, eine statische Neubewertung und unabhängige Fangmechanismen.

Ursachenanalyse des Absturzes Fehlende Sekundärsicherung festgestellt Befestigung und Verschraubung geprüft Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen abgeleitet

Leckortung und Feuchtemessung an Bauteilen

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Leckortung & Feuchtemessung

Leckortung und messtechnische Feuchtediagnostik

München & Umgebung

Bei Verdacht auf verdeckte Feuchtigkeit oder eine mögliche Leckage wurden auffällige Wand-, Boden- und Anschlussbereiche gezielt untersucht. Die Fotodokumentation zeigt Messgeräte, lokale Prüfstellen und Detailkontrollen direkt am betroffenen Bauteil.

Ziel der Untersuchung ist es, Feuchteverläufe einzugrenzen, mögliche Eintritts- oder Austrittsbereiche zu lokalisieren und eine nachvollziehbare Grundlage für weitere Öffnungen oder Sanierungsschritte zu schaffen.

Leckortung Feuchtemessung Lokale Bauteilprüfung Fotodokumentation

Wasserschaden und Feuchtigkeitsanalyse an Bauteilen

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Wasserschaden & Feuchtigkeit

Wasserschaden – Feuchte- und Schadensanalyse

München & Umgebung

Sichtbare Feuchtespuren, Verfärbungen und geschädigte Anschlussbereiche wurden an unterschiedlichen Bauteilen aufgenommen und technisch eingeordnet. Berücksichtigt wurden unter anderem Wand-, Boden-, Fenster-, Heizkörper- und Randbereiche.

Die Dokumentation dient dazu, den sichtbaren Schadensumfang festzuhalten, mögliche Feuchtewege einzugrenzen und die nächsten fachlichen Prüf- oder Sanierungsschritte vorzubereiten.

Wasserschadendiagnostik Feuchteverlauf beurteilt Schadenbild dokumentiert Sanierungsgrundlage

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Dach, Fassade & Abdichtung

Begutachtung von Dach-, Fassaden- und Abdichtungsdetails

München & Umgebung

Dachflächen, Anschlüsse, Fassadenbereiche und Abdichtungsdetails wurden aus unterschiedlichen Perspektiven aufgenommen und technisch dokumentiert. Zum Einsatz kamen dabei sowohl Detailaufnahmen als auch Übersichts- und Luftbilder.

Im Fokus der Dokumentation stehen sichtbare Ausführungsdetails, Übergänge und Bereiche, bei denen eine weiterführende fachliche Prüfung oder Nachbearbeitung erforderlich sein kann.

Dach- und Fassadenkontrolle Abdichtungsdetails Luft- und Übersichtsaufnahmen Bauteildokumentation

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