Altbauten besitzen häufig einen besonderen Charakter, können aber je nach Alter, Konstruktion und bisheriger Instandhaltung auch technischen Sanierungsbedarf aufweisen. Vor dem Kauf lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf den vorhandenen Gebäudezustand.
Warum Baujahr und Konstruktion wichtig sind
Gebäude aus unterschiedlichen Bauperioden wurden mit verschiedenen Materialien und Konstruktionsweisen errichtet. Das Baujahr kann deshalb erste Hinweise darauf geben, welche Bauteile genauer betrachtet werden sollten.
Keller und Feuchtigkeit
Bei älteren Gebäuden können Keller und erdberührte Bauteile auffällige Feuchtigkeit zeigen. Verfärbungen, Salzausblühungen, beschädigter Putz oder muffiger Geruch sollten dokumentiert und fachlich eingeordnet werden.
Dach, Fassade und Fenster
Auch Dachflächen, Fassaden, Fenster und Anschlüsse können Hinweise auf Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf liefern. Entscheidend sind der tatsächliche Zustand und die jeweilige Konstruktion.
Möglichen Sanierungsbedarf einschätzen
Vor einer Kaufentscheidung ist es hilfreich, erkennbare technische Auffälligkeiten zu sammeln und daraus mögliche weitere Untersuchungen oder Sanierungsmaßnahmen abzuleiten.
Technische Kaufberatung vor der Entscheidung
BAUDETEKTIV unterstützt Käufer in München und Umgebung bei der technischen Besichtigung von Bestandsimmobilien und der nachvollziehbaren Einordnung erkennbarer Auffälligkeiten.
