Baumängel können an Neubauten ebenso wie an Bestandsgebäuden auftreten. Für Eigentümer und Käufer ist häufig nicht sofort erkennbar, ob es sich um eine optische Auffälligkeit oder um ein technisch relevantes Problem handelt.
Was sind Baumängel?
Für die konkrete Bewertung sind die Ausführung, das betroffene Bauteil und die jeweilige Gebäudesituation entscheidend. Nicht jede optische Unregelmäßigkeit ist automatisch ein schwerwiegender technischer Mangel.
Typische Warnzeichen am Gebäude
- Risse in Wänden, Decken oder Fassaden
- Feuchtigkeitsflecken und Verfärbungen
- Schimmel oder auffällige Gerüche
- Undichtigkeiten
- Verformungen an Bauteilen
- beschädigte oder sich lösende Oberflächen
Mögliche Ursachen
Mögliche Ursachen sind Ausführungsfehler, ungeeignete Materialien, fehlerhafte Abdichtungen, konstruktive Schwachstellen oder Veränderungen während der Nutzung.
Baumängel richtig dokumentieren
Fotos, Lageangaben, Datum und Abmessungen schaffen eine nachvollziehbare Grundlage. Bei Veränderungen kann eine wiederholte Dokumentation hilfreich sein.
Wann eine fachliche Prüfung sinnvoll ist
Eine fachliche Untersuchung ist sinnvoll, wenn Ursache oder Umfang unklar sind oder Entscheidungen über weitere Maßnahmen getroffen werden müssen.
BAUDETEKTIV unterstützt Eigentümer, Käufer und Verwalter in München und Umgebung bei der technischen Untersuchung und Dokumentation von Bauschäden und Baumängeln.
